Cette présentation interactive est celle d'un particulier
Maison en pierres de plain-pied dans un paisible village
au coeur d'un environnement naturel et préservé
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A  Gavaudun,
dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes...
Maison en pierres, milieu XIX
ème - entièrement restaurée - implantée au coeur d'un village historique, dans un cadre paisible et verdoyant.
La maison, d'une surface habitable de 83 m² sur un seul niveau comprend notamment une belle pièce de vie et 2 chambres.
Belle exposition (maison ensoleillée toute la journée). 2 terrasses. Garage.
Terrain de 11.356 m².

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La commune de Gavaudun est située entre Bergerac (à 48 km), Agen (à 56 km) et Cahors (à 65 km).
Bordeaux à un peu plus d'une heure en voiture et les plages de l'Océan Atlantique à moins de 2h30.
Niché au coeur du Sud-Ouest, le département du Lot-et-Garonne - haut lieu du tourisme vert - est sillonné par près de 200 km de voies navigables et 3.500 km de sentiers de randonnée et de VTT. Outre la richesse et la diversité de son patrimoine historique et naturel, le département séduit également par la douceur de son train de vie, par son climat et sa gastronomie.
Les splendides vergers (culture du pruneau) au sein d'une succession de forêts et de rivières seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques. Dont en particulier :
  • le patrimoine bâti et rural, constitué de bastides, de châteaux et de moulins ;
  • la grande diversité des paysages préservés entre Périgord, Quercy, Guyenne, Landes et Gascogne ;
  • le chemin de pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle ponctué par quelques-uns des plus beaux villages de France (Monflanquin, Pujols, ...) ;
  • les nombreuses activités organisées autour de l'eau (tourisme fluvial, baignade, activités nautiques, thermalisme et remise en forme) ;
  • les sites d'activités sportives (canoë-kayak, randonnées, pêche, équitation, golf, ...).
Situé au bord de la Lède en limite du Haut-Agenais et du Périgord noir, le petit village typique de Gavaudun (dominé par son château du XIème siècle avec un remarquable donjon) est niché entre les vallées du Lot et de la Dordogne, à 10 km de Monflanquin ou Fumel.
La maison est implantée à 500 m du château, dans ce cadre naturel et préservé, sans pourtant être isolée.

Points forts de la maison :
  • Environnement paisible et verdoyant, au coeur d'une région où il fait bon vivre
  • Maison ensoleillée toute la journée / Belle exposition (est-ouest)
  • Double vitrage
  • Ecole à 800 m
Année de construction :
1840, puis restaurée en 1995
Montant de la dernière taxe foncière :
438 euros
Type de chauffage :
Convecteurs électriques
prix :  155.000 euros
contact :  Guy Vierge
05 53 36 34 50
06 32 45 23 97
(sur le fixe :
le midi ou à partir de 19h)